【21財經】凈資產保持為正，碧桂園操盤面積重返行業前十

碧桂園虧損比例繼續收窄。

8月28日，碧桂園發布2026年中報。今年上半年，碧桂園實現營業收入約441億元，錄得凈虧損約164.4億元，較去年同期減虧約16.3%。盡管仍處于階段性虧損，但虧損幅度已明顯收窄。

碧桂園方面解釋稱，影響利潤的主要原因有：一是進入保交房收尾階段后，當期交付量大幅縮減導致營業收入下降；二是收入結轉存在滯后性，前期高地價成本項目在降價去化環境中集中結轉，對利潤造成負面影響；三是計提了約62億元存貨減值以及約38億元金融資產和財務擔保減值損失。

經營面暫未明顯改善，碧桂園銷售規模也還在萎縮。今年上半年，碧桂園錄得權益合同銷售金額約142.5億元，權益銷售面積約182.5萬平方米。碧桂園方面表示，其銷售整體比較平穩，正按經營節奏有序推進。

值得關注的是，根據克而瑞數據，在2026年前7個月的中國房企操盤面積排行榜中，碧桂園重返行業前十。

同時，碧桂園局部的銷售表現也出現亮點。據碧桂園透露，今年上半年，其在廣東、河南、江蘇等省份的銷售表現尤為突出，成為業績的重要支撐，其中韶關、惠州、佛山、太原、洛陽、蘇州、常州、宿遷、海口、西安等多地項目憑借產品力獲得市場認可。

作為典型三四線城市，廣東韶關2026年以來房地產市場整體呈現回暖態勢。碧桂園依托20年本地化深耕，銷售業績常年穩居榜首。其中碧桂園太陽城全新組團“天驕”自春節開盤至今累計銷售2.5億元。截至目前，韶關碧桂園累計服務業主已達8.7萬戶，交付端成效持續向好，全部提前交付，業主重購率達17%。

與此同時，碧桂園與其他出險房企不同的地方還在于其集團資產質量尚可。截至今年上半年末，碧桂園總資產約7455億元，凈資產約310億元，持續保持為正。

盡管經營和銷售均未完全修復，但碧桂園已經基本進入“保交房”的收官階段，未來也將投入更多的精力恢復正常經營。

碧桂園方面表示，2026年上半年，隨著兩大主線任務有序推進，碧桂園持續密集部署，通過“一體兩翼”等輕資產模式加速布局，為轉段經營積蓄勢能。

作為“兩翼”之一，鳳凰智拓今年以來接連落地湖北、安徽、廣東三大項目：巴東海拓濱江府高品質住宅開發、宿州蕭縣商業地塊、廣州AI云谷產業園三個全過程委托管理服務項目，覆蓋住宅、商業、產業園多元業態。

截至目前，鳳凰智拓累計承接代管代建項目200余個，受托管理總面積近2000萬平方米，涵蓋政府代建、商業代建、資本代建與管理咨詢四類。

作為另一翼，騰越建科聚焦構建建筑機器人、新型裝配式建筑、BIM數字化深度融合的智能建造體系。目前，其旗下已累計研發近50款建筑機器人產品，其中已有28款建筑機器人投入商業化應用，在全球范圍內遍及13個市場（含中國大陸及港澳臺）超1600個項目，累計交付超5200臺次，應用面積超4000萬平方米。

分析人士表示，站在房地產行業深度出清、新舊模式切換的關鍵節點，碧桂園上半年的系列舉措，勾勒出民營房企從“風險化解”向“經營修復”切換的路徑。這一修復實踐，有望在行業出清階段為民營房企穿越周期提供重要樣本、提振市場信心，亦為政策托底之下房地產市場企穩修復注入關鍵動力。

報道鏈接：https://m.21jingji.com/article/20260829/herald/0b3494f1c0fe6103af0491de7b28828a.html?t=500818