喜报 | 碧桂园商管荣获“2026中国商业地产百强”称号！轻资产+定制化助力城市更新！

近日，“2026中国房地产百强企业研究成果发布会”在京举行，碧桂园商管凭借其在商业资产管理领域的卓越运营能力，荣膺“2026中国商业地产百强”称号。该活动是由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办。

这一荣誉的背后，是“十五五”规划“高质量推进城市更新”政策导向下，房地产行业从“增量开发”向“存量运营”转型的新叙事。

碧桂园商管正以“轻资产、重运营、强内容”为核心策略，主动融入老旧商场改造、工业遗产活化、传统街区复兴、城市综合体升级等城市更新整体规划，深耕盘活城市存量资产，致力成为城市高质量发展的关键力量。

城市更新战略红利释放

“十五五”规划纲要明确将“高质量推进城市更新”置于区域协调发展的框架下，标志着城市更新进入制度化推进的新阶段，同时亦明确以存量空间活化利用为核心任务之一。

2026年“两新”政策更是首次将商业综合体、购物中心、百货店、大型超市等线下消费商业设施设备更新纳入政策支持范围，为存量商业改造注入直接动力。

至此，城市更新已从局部微改造升级为系统性存量重构。

商业地产，作为城市功能与消费活力的核心载体，其主战场正加速向存量市场转移。从老旧商场改造到传统街区复兴，从工业遗产活化到城市综合体升级等，大量的城市资产、空间亟待盘活。具备专业资产管理能力的企业亦将迎来价值重估窗口。

根据中指研究院发布的《2026中国商业地产百强企业研究报告》，商业地产企业拓展逐步转向以轻资产输出为主，通过品牌与管理输出实现服务增值。拓展方向从参与增量开发向存量改造，从标准化输出向“定制化”与“产品线创新”转型。

其中，碧桂园商管作为商业地产百强头部企业，在城市存量资产经营盘活与增值表现突出，依托深耕行业二十余年所积累的多元化运营管理经验，已形成覆盖购物中心、城市更新、特色街区、长租公寓、商贸产业园及写字楼等多元业态。 

轻资产运营激活城市活力

围绕城市更新、老旧商圈焕新及社区商业提质等方向，碧桂园商管持续加强与地方政府及平台公司的协同，通过“政府引导+市场化运营”的模式，推进项目落地与运营实施。

2026年2月，碧桂园商管中标并签约佛山桂城大型购物中心项目。该项目由业主方投入资金进行升级改造，碧桂园商管作为运营方负责项目的日常运营管理，同时全面参与了项目的改造升级规划，提供整合“定位策划-品牌招商-运营推广”的全流程服务。

项目拟定位为高品质家庭亲子多元生活空间——这亦是“凤凰荟”产品线在华南地区的首次落地。项目将通过精准定位、业态重构、运营升级，推动商业资产的价值提升，亦为城市更新项目提供了可复制的经验。

在保障性租赁住房领域，碧桂园商管同样展现出轻资产拓展能力。其中与武汉市江岸区相关单位合作打造的“碧家公寓梦湖华苑江岸青年人才公寓”于2025年投入运营。碧桂园商管采用“国企主导+专业运营”的合作模式，成功盘活存量房源170余套，其中一期开业即实现100%入住，精准对接青年人才与新市民群体的居住需求，亦为政企协同推进人才安居提供了参考样本。

截至目前，其旗下长租公寓品牌“碧家公寓”已覆盖全国20多个城市，管理规模超3万间，并获得克而瑞长租“中国住房租赁企业十大优秀品牌”认证，其低投入、稳现金流的轻资产模式，契合房地产行业从增量开发向存量运营转型的趋势。

内容IP重塑空间价值

在存量时代，商业运营的战略重心正从空间驱动转向内容驱动。碧桂园商管以“内容创造”与“生态组织”为双核，通过联动文化机构、社区组织、产业主体与公共服务部门，持续为项目注入多元资源，强化内容力与服务力体系。其以原创IP与场景营造为抓手，成功打造多个兼具流量与口碑的在地标杆项目，逐步构筑城市核心活力节点。

碧桂园商管旗下的城市更新项目——东莞33小镇，作为工业遗存活化与在地文化融合的典型案例，清晰展现了这一运营逻辑。

项目位于东莞东城核心片区，前身是乌石岗工业区，过去曾是三星、诺基亚、索尼、飞利浦等知名品牌的工厂聚集地，这里见证了东莞“世界工厂”的“黄金时代”。

碧桂园商管在打造东莞33小镇过程中，以“保留历史肌理、激活城市空间”为原则，将红砖外墙、厂房连廊等工业遗迹焕新，并融合在地文化与先锋潮流艺术元素，通过植入28个镇、4个街区的特色艺术装置及涂鸦，串联厂房形成七大主题模块化空间，打造面向Z世代的“城市潮趣乐享PARK”，将传统工业空间升级为兼具文化体验与商业活力的复合型消费场景。

其改造延续东莞工业文化底蕴，并通过夜市烟火与青年潮流的碰撞注入新商业活力，打造独具在地特色的非标商业文化。华南美术馆、ZONE-C艺术空间等文化载体落地，与商业生态联动开展年轻力主题活动，使项目成为在莞青年追捧的潮流风尚地。

亮相以来，项目先后获得广东省文化产业示范园、广东省首批文艺两新聚集区、广东省省级示范特色步行街、广东省省级旅游休闲街区等多项荣誉，更是持续位居大众点评东莞观光街区好评榜第一、抖音东莞市观光收藏榜第一。

另一代表项目东莞大朗里悦里，亦体现了碧桂园商管在内容运营、管理服务、资产增值上的体系化能力。碧桂园商管携手国内一线知名设计公司，为其定制原创IP角色“LILY”，并整合优质品牌资源，将品牌、艺术与体验落地于项目中。LILY衍生的“里里的奇幻花园”主题场景高度契合公园式购物中心理念，成为项目的精神ICON，贯穿空间美学设计、艺术性美陈呈现与沉浸式场景营造。同时，结合高频次、高规格的企划活动及品牌合作打造现象级热点，如今已成为当地区域级打卡地标之一，实现了从“空间运营”向“内容运营”的跃迁。

随着城市更新战略深入推进，对专业化、可持续运营能力的需求将日益凸显。碧桂园商管以城市共建者的身份参与城市更新进程，在助力推进高质量城市焕新的同时，有望实现自身商业模式的迭代升级。