珠三角一体化带动异地置业
——访碧桂园控股副总裁兼粤东区域总裁陈华

■ 地产行业记者 胡 溪　　

      如果说，自2005年，'5+2'、'4+3'等新生活方式只是初现端倪，时至今日，伴随着'珠三角一体化'，区域经济的深度融合、大交通格局的大突破，跨城生活，已然演变成具有一定人群数量的生活常态。

　　生活方式的转变，引发了'两小时生活圈'的置业风潮。在这场人居的大'变革'中，珠三角楼市，特别是粤派地产，将面临怎样的机遇和挑战?在惠阳碧桂园凤凰酒店的奠基仪式上，本报记者采访了碧桂园控股副总裁兼粤东区域总裁陈华。

惠阳碧桂园凤凰酒店奠基仪式

碧桂园控股副总裁兼粤东区域总裁陈华

　　坚持深耕二三线城市

　　珠三角一体化碧桂园最受益

　　记者：深圳人都喜欢在深圳一套房、东莞或惠州有另一套房，怎么看这种由民间的力量促进的城市一体化?

　　陈华：伴随着珠三角城际交通网络的越来越便捷，城市之间的边界越来越模糊。

　　经常有人问我住哪，我都笑称自己住'珠三角'，和我有着同样答案，游走于珠三角各城市之间的人，粗略统计现在有数十万之众。

　　特别是随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的推进实施，珠三角各城市之间在交通基础设施建设、产业协调发展、社会管理和公共服务同城化等方面都有很大的进展，这些举措，都将让珠三角各城市的经济、就业、生活等方方面面联系更加紧密，不管是规划施政，还是民间力量汇集，一体化、整合区域经济，是珠三角的发展方向。

　　记者：珠三角的一体化，给房地产带来怎样的新变化?碧桂园在一体化中，又有什么机会?

　　陈华：对于房地产来说，一体化最直接的影响，就是开发商面对的市场扩大了，我们在惠州开发项目，面对的不仅仅是惠州市民，而是珠三角九个城市几千万的老百姓，特别是深圳市民。市场的扩大当然就会带来需求的多样性，造房子不仅要考虑本地市民，也要顾及外地置业者;不仅要注重完善房子的自住功能，也要增强房子的度假、休闲居住功能，因此，开发商要针对不同的客户，提供不同的产品来满足他们的置业需求。

　　一体化促进同城化，同城化推动异地置业，房地产在一体化中，受益匪浅。而从创立之初，就坚持战略性地在二三线城市及中心城市郊区发展的碧桂园，可以说，是珠三角一体化的最大受益者。广、深、港链接起珠三角的经济中轴线，而碧桂园开发的项目，就在这条中轴线上星罗棋布，将中心城市与二三线城市串联起来，形成一个区域一体化的'面'。珠三角的一体化，给了碧桂园最强有力的战略支撑。

　　模式成熟高性价比优势

　　粤东多个项目蓄势齐发

　　记者：碧桂园在粤东区域的总体发展如何?未来粤东区除了现有的惠阳碧桂园以外，还有东莞大朗、惠东亚婆角等项目，还会进一步扩大规模吗?

　　陈华：2008年，惠阳碧桂园·山河城项目开盘，作为碧桂园进军粤东区的第一个项目，经过两年多的努力，碧桂园品牌及山河城在粤东区经历了从不知到认知，从认知到接受，再从接受到现在的人人'欢迎'，惠阳碧桂园不仅成为惠州楼市具有影响力、领导力的品牌楼盘，而且盛名远播深圳、广州。

　　11月，首个进军东莞的项目——大朗碧桂园将开盘。明年，碧桂园第一个海滨房地产项目——十里银滩也将步入大家的视野，这个位于惠东亚婆角，拥有碧蓝的海湾和5公里海滩的项目，定将成为惠州最美的海滨新城。更要强调的是，十里银滩项目交通发达，深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速和深厦高铁、广惠高铁均可以到达项目周边，该项目也将是深圳人、'珠三角人'的海滨新城。

　　此外，碧桂园在汕尾、海丰等地开发的项目，都在按部就班地推进中。在粤东，我们的开发态势将越来越好。

　　记者：现在，越来越多的定位于'两小时生活圈'品牌项目瞄准了深圳置业者，碧桂园开发的项目，又有什么独到的竞争力?目前，深圳客的比例如何?

　　陈华：'高性价比'是我们的杀手锏。我们一直在探讨如何最大化地运用区域生态环境，如何最大化的挖掘优质土地的价值，碧桂园希望每一个客户在同等支付的情况下，享受到更美丽的风景、更优质的产品、更完善的配套和服务。

　　经过多年的探索，我们已经摸索出一套成熟的房地产区域开发模式，即以'大规模社区+优美环境+优质产品+五星级管理服务+超级配套体系+合理定价'为内容的碧桂园开发模式。今天，我来参加山河城凤凰酒店的奠基，这是惠州第一个把五星级标准的酒店开进社区的项目，不但能给社区居民提供服务，还可以成为惠州商务接待的城市大客厅。同样，十里银滩项目，也将贯彻碧桂园开发模式，甚至要'酒店先行'，先开发建设配套酒店。

　　而在产品的打造方面，碧桂园也有别于同类物业，推出带豪华装修和精美园艺的产品，我想，碧桂园的老客户已然在居住生活中，切身感受到碧桂园'造城式'开发所带来的便利性。现在，山河城的深圳客比例已经超过七成，我估计，十里银滩项目的深圳客比例将更高。

　　关注生态践行低碳

　　建一个五星级的绿色家园

　　记者：现在，大家都在提倡'低碳'，绿色、健康、休闲、环保等消费理念正深入人心，碧桂园是否在这方面也将有何作为?

　　陈华：近年来，随着珠三角中心城市的土地资源日趋紧缺，生态承受力有限，人们对山、湖、江、海的向往是越来越渴求，同时，也开始意识到环保的重要性，开始在生活、消费中践行'低碳'。

　　碧桂园从最初的产品设计上，就从节能、环保的角度出发，关注居住空间的分隔与功能分区，选用节能材料，注重先进节能技术的运用。特别是在社区园林的打造上，可以说是不惜血本，处处强调'生态''绿色'理念。

　　在近20年的发展中，无论是对自身开发模式、产品打造，还是对中国经济的大势判读，碧桂园都有着自己独到的见解和坚持，在珠三角一体化的区域战略发展中，在中国倡导'低碳'结构转型的新形势下，碧桂园将始终脚踏实地地做好自己的产品，让大家在我们绿色的'五星级的家'里安居乐业。

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　　碧桂园集团简介

　　碧桂园创建于1992年，2007年4月在香港联交所主板挂牌上市 涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内著名的综合性房地产开发企业，现已成为国内著名的综合性房地产开发企业之一。

　　碧桂园以全新社区模式和生活方式享誉业内，大部分项目规划建造完善的城市级配套设施和大量高品质的住宅产品，坚持合理定价，满足更多人的住房需求，服务于25万多业主。

　　目前，碧桂园在全国拥有近80个地产项目处于不同的发展阶段，除大本营广东省外，碧桂园项目还分布在广西、江苏、湖南、湖北、安徽、重庆、天津、辽宁、黑龙江、内蒙古等省市自治区。