【中国城市网】碧桂园2025年财报：成功扭亏为盈，全年净利润16亿元

3月30日，碧桂园发布2025年年报，交出了一份标志性的成绩单：成功扭亏为盈，全年净利润达16亿元，成为率先完成系统性债务重组并实现账面盈利的民营房企之一。

根据公告，2025年碧桂园实现营业收入约1549亿元，权益合同销售金额约330.1亿元，权益销售面积约402万平方米；债务重组后，有息负债较2024年底大降约1055亿元；截至2025年底，总资产约8121亿元，净资产约443亿元。同时，2025年期间交付房屋合计约17万套，自2023年至2025年三年间累计交付近115万套房屋，交付量在第三方榜单上持续位居行业榜首。

碧桂园最新财报，标志着其历时三年的积极自救攻坚取得决定性成果。分析人士表示，作为头部民营房企，碧桂园的业绩拐点具有里程碑式的行业意义。

市场信心修复的关键信号亦在资本层面显现。今年2月与3月，碧桂园先后被纳入MSCI中国小盘股指数、富时罗素全球股票小盘股指数两大全球主流指数，获得国际资本市场认可，同时南向资金持股比例持续攀升。这些动向均被视为投资者对碧桂园困境反转与价值重估的关键信任票。

有息负债大降1055亿元 净资产443亿

扭亏为盈的背后，是一场深刻的资债重构。其中，债务重组是碧桂园“资债重构”的最关键一役。

从负债结构来看，碧桂园总负债规模显著收缩。根据公告，截至2025年底，碧桂园总负债为7679亿元，较2024年底的9846亿元，显著减少2167亿元。需要指出的是，其中包含的合同负债在房地产行业中有其特殊属性，属于已预收但尚未确认收入的房款，后续随着房屋交付即可结转为收入，并非需用现金偿还的真实负债。

更值得关注的是有息负债的大幅下降。根据公告，截至2025年底，碧桂园有息负债1480亿元，较2024年底的2535亿元锐降1055亿元，降幅高达42%。

除了负债规模的大幅下降，碧桂园通过境内外债务重组方案，大幅优化了其债务结构以及融资成本。碧桂园境外债务在重组后的期限已延长到最长11年，且大部分新债务工具融资成本大幅下降至1%-2.5%。这一系列的调整构建了“低息+长期”的债务结构，为碧桂园未来五年轻装上阵赢得关键窗口。

系统性资产整合优化,是碧桂园“资债重构”的另一核心支柱。财报显示，截至2025年底，碧桂园总资产规模为8121亿元，净资产为443亿元，据悉后续仍会有少量负债随着强制转股债执行转股而转入权益科目从而增厚权益。

此外，碧桂园自2022年起积极推动各类资产处置，累计回笼超700亿元。从核心资产到非核心资产，从股权投资到公务车辆，碧桂园几乎动用了所有可动用的资源来回。

碧桂园还通过滚动预算管理严格控制每一笔开支。其中，2025年营销与市场推广成本较出险前的2022年下降约60%，行政费用较2022年下降约45%，该两项合计降本约54%，展现了碧桂园自出险以来极限费用管控与精细化管理的突出成效。“归零管理”思维几乎渗透到每一个运营细节，从办公场地整合缩小、员工宿舍资源盘活，到各项日常开支。

人员结构方面，自2023年至今，碧桂园已实施了五轮组织架构改革。国内地产区域由60个合并精简至10个，同比减少83%。员工规模持续精兵，同时推进多轮降薪调整，尤其是高管人员带头大幅降薪且层级越高降幅越大。

2025年累计完成交付房屋约17万套销售额为330.1亿元

“保交房”方面，碧桂园透露，2025年，公司累计完成交付房屋约17万套，累计交付面积约1982万平方米，涉及28省204个城市。自2023年至2025年三年，累计交付总量近115万套，交付量持续位居行业榜首。

公司表示，过去三年，碧桂园几乎调配所有资源集中于“保交房”任务，一定程度限制其新盘推货节奏。财报显示，碧桂园2025年权益合同销售金额约330.1亿元，权益销售面积约402万平方米。 其中，广州、韶关、惠州、东莞、郑州、洛阳、苏州、西安、海口、汕头等多地项目，凭借产品力获得市场认可，老业主推荐成为重要支撑。

在其广东大本营，碧桂园依旧拥有强劲的市场影响力。以韶关为例，自2006年布局该市场至今，已深耕20年，累计开发超30个大型社区，项目覆盖三区七县。2025年全口径数据显示，碧桂园以21.46亿元销售额位居当地房企榜首。

尤其是2026年2月，韶关太阳城全新组团“天骄”上市，以户型创新与品质升级为核心抓手，仅1个月创下单盘销售额破亿元成绩。

河南市场同样表现坚挺。碧桂园自2013年入驻河南以来，已开发超200个项目。其中洛阳凭借6个项目、操盘金额约12.28亿元，位列克而瑞2025年洛阳房企销售金额榜首；郑州则以8 个项目、操盘金额约26.47亿元，位列克而瑞郑州房企销售金额榜前五强。

“一体两翼”重构增长逻辑

根据中指院研究报告，“十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，“十五五”全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米，尤其是城市更新与运营服务，带来存量市场发展契机。“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大。

面对“十五五”，碧桂园表示将继续以“一体两翼”战略重构增长逻辑。据悉，“一体两翼”战略为碧桂园自2021年提出，一体指的是以地产开发业务为核心，两翼则是科技建造和代管代建两项新业务。

据介绍，作为“两翼”之一，腾越建科集团深耕建筑业40余年，涵盖施工板块、租赁板块、家装板块及机器人板块四大板块，业务覆盖全国26省市及马来西亚等海外市场，累计施工项目超过4000个。

其中，旗下博智林在研建筑机器人近50款，目前已有28款建筑机器人投入商业化应用，智能建造服务在国内已实现34个省级行政区全覆盖，遍及全球13个市场（含中国大陆及港澳台）超1600个项目，截至目前累计交付超5000台次，应用面积超4000万平方米，在同业机器人市占率中表现出色，尤其是在香港、新加坡等地。

作为“两翼”之另一翼，凤凰智拓建管公司服务于政府机构、城投公司、资管公司等各类客户，涵盖居住物业、城市配套、园区基地与海外项目等，提供定制化的代管代建服务，已累计承接代管代建项目200多个，累计管理面积近2000万平方米。2025年11月，凤凰智拓成功中标福建国企旗下宁德华熙公馆“四代住宅”开发全过程委托管理服务项目，开发面积达3万平方米。12月，在湖北、广东相继落子两大代建项目，分别为巴东泓海江南城市广场与广东泰恩康CKBA制药基地，管理面积合计17万平方米。

2026年3月，“两翼”再传利好。碧桂园与广州白云区政务服务和数据管理局正式签署生态合作框架协议。作为首批全域智慧生态核心合作伙伴，碧桂园将深度融入白云区“智城”建设布局，以“科技+产业”双轮驱动，助力白云区打造全国领先的应用示范标杆。

其中凤凰智拓将成为建筑领域的核心载体，将鸿蒙智慧生态融入项目全生命周期管理，推动新建及城市更新项目中基础设施、硬件设备的全面适配，实现建筑施工、园区运营、城市配套等环节的设备互联、数据互通。腾越建科则推进建筑机器人商业化应用成果，打造“智能建造”标杆项目。

值得关注的是，碧桂园旗下经营性资产运营平台碧桂园商管，已形成覆盖购物中心、特色商业街区、长租公寓、商贸产业园及写字楼等多业态体系，并围绕城市更新、老旧商圈焕新及社区商业提质等方向，持续加强与地方政府及平台公司的协同，逐步形成“政府引导+市场化运营”的合作机制。

其轻资产运营项目亦持续落地中。其中，碧桂园商管与武汉市相关单位合作打造的保障性租赁住房项目“碧家公寓梦湖华苑江岸青年人才公寓”，采用“国企主导+专业运营”的合作模式已投入运营，开业即实现满租。2026年2月，碧桂园商管正式中标并签约佛山桂城大型购物中心项目。双方采用轻资产合作机制，业主方投入千万元实施整体升级改造，碧桂园商管则作为运营方，将全面负责后续招商运营及品牌输出。

报道链接：https://www.zgcsb.com/news/anQuan/2026-03/31/a_659705.html