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【中国青年网】县城成为城镇化主战场,碧桂园高起点抢占新机遇

2022.07.10

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县城在我国城镇化格局中的地位,正在愈加突出。

国家统计局数据显示,由于农民工回流趋势加快,推动了部分县城人口较快增长——截至2021年年底,我国县城及县级市城区人口占全国城镇常住人口的近30%。

如果再加上农村人口和乡(镇)城镇人口,那么县域总人口将承载了我国总人口的一半以上。

推进县城建设,直接关于一半人口的美好生活,从短期看,有利于适应人口流动的新态势,引导人口就近城镇化,拉动投资、促进消费、推进实施扩大内需战略;从中长期看,有利于优化城镇化空间格局、推进城乡融合发展、提升人民幸福感。

近日,中共中央办公厅、国务院办公厅就印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》,对县城建设提出了新的指示——目标到2025年,以县城为重要载体的城镇化建设取得重要进展,农民到县城就业安家规模不断扩大,县城居民生活品质明显改善。

这也意味着,县城房地产市场将迎来新机遇,不只是需求量的增大,还有日益增长的美好生活需要背后的人居水平提升价值重塑。对于行业中如碧桂园这类深耕下沉市场坚持新型城镇化战略,并以高科技智造为发展指引的企业来说,也将迎来更大的发展空间。

先建设再发展 博智林助力县城新基建进程

俗话说:“要想富,先修路”——基础建设是经济基础的命脉,而《意见》提出后,县城,将成为是大基建的重点领域。

统计数据显示,我国县城的人均市政公用设施固定资产投资,仅为地级及以上城市城区的1/2左右;人均消费支出,仅为地级及以上城市城区的2/3左右。推进县城建设,有利于扩大当期有效投资和居民消费,开拓新的巨大投资消费空间。

近期,不少县城仍存在公共服务供给总量不足、质量不高,县级医院和疾控中心防控救治能力不强,基础教育、养老托育、文化体育等公共服务难以满足人民群众需要等痛点,大大制约了外出务工人员的人口回流意愿,直接限制了本地特色产业的扩大化发展。

而随着县城各类公共基建的兴建,将能直接产生大量的劳务需求,为外出务工人员返乡务工提供就业岗位,吸引人才的回流。比如,建筑企业基建项目比重就在逐渐提高,对相关人才的需求也在上升——据最新统计,截至6月中旬,建筑行业的用工需求同比增长10.2%。

其次,待各类基建的逐步完成,县城的交通、文娱活动水平大幅提高,也会带动更多人返乡创业、就业,进一步培育发展本地特色经济和支柱产业,形成宜居宜业的良性循环。

为支持县城基础建设的加速完成,碧桂园旗下的博智林机器人公司,一直在致力研究更多建筑场景化的智能应用。截至2022年5月底,博智林机器人公司已有23款机器人投入商业化应用,服务覆盖超28个省份(自治区、直辖市、特别行政区),累计应用施工面积突破1000万平方米。

支持县城基础建设的同时,博智林机器人也正进入更多城市,助力城市发展。

2021年5月,中铁建工集团与博智林首度牵手,在广州白云站引入了4款建筑机器人,成为博智林混凝土产品线机器人首次面向外部单位的施工应用。

今年4月,博智林多台建筑机器人参与了澳门历史上公开招标最大民生工程——澳门离岛医疗综合体项目的建设,率先在澳门开展智能建筑机器人的试点和探索。

包括在中铁建工集团、中建五局、中国五冶集团、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等领先建筑企业承包的各大工程项目中,也都采用了博智林研发的多款建筑机器人,大大提速了新基建的建设水平与精准率。

二、与示范县高度覆盖 碧桂园助力成就县城美好生活

在金融的扶持、人口的导流、产业的重整带动,围绕以县城为重要载体的城镇化建设带来的短中长期的利好,也在为以碧桂园为代表的,聚焦深耕中国新型城镇化的房地产企业们,带来更多人居层面的发展机会。

根据此前公布的全国县城新型城镇化建设示范名单,全国范围内共有120个县及县级市开展县城新型城镇化建设示范工作,这批县城将成为首批具有良好区位优势和产业基础、资源环境承载能力较强、集聚人口经济条件较好的县城,也是未来房企布局、改善居住需求的重点关注区域。

而截至2021年12月31日,碧桂园已在全国31个省份、299个地级市、1425个县级市/区/县拥有3216个项目,是行业中下沉颗粒度最细的房企,与示范县覆盖率极高。

同时,碧桂园也是行业中,下沉市场份额做得最大的房企——2021年,碧桂园来自三四线城市的销售额占比达68%,有161个城市的市场占有率超过5%,其中,有13个地级市的市场占有率大于20%,55个城市的市场占有率在10%—20%。

在今年三四线城市率先频出政策,维稳房地产市场健康发展背景下,碧桂园在6月里,实现归属公司股东权益的合同销售额约345.2亿元,环比增长20.21%,加上5月环比增加26.8%,已经实现连续两月增长。

而整个上半年,碧桂园累计实现权益销售规模1851亿元,仍居行业首位,同比减少38.90%,表现也好于行业平均水平。

县城,既是碧桂园的基本盘,也是碧桂园不断锐化的核心竞争力。

对于中国城镇化进程以及未来县域经济的增长前景,碧桂园集团董事会主席杨国强一直都认为,中国的城镇化还有很长的路要走,未来大批人口需要进入生活配套更为丰富的城镇生活,长期稳定的住房需求依然存在。

而随着新型城镇化战略更加细化,碧桂园在县域所建立起的用户基础与口碑效应,也将助力国家的县城建设,推进农民到县城就业安家需求和县城居民生产生活的需求得到进一步释放。

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