碧桂园年度工作会议:交付挑战进入深水区,牢牢守住“保交付”底线

2024.01.15

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1月15日,碧桂园集团召开2024年度工作会议。集团董事局主席杨惠妍再提“我梦想中的碧桂园”,并表示“虽然公司现在面临困难,但梦想中的碧桂园从未改变。”

她说,家族肯定与公司共命运,会全心全意、真心真意地为公司的发展努力,目前也在尽力盘活资产。

杨惠妍强调,2024年集团的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。“在保交付、优化经营的过程中,努力保信用,做好各相关方的沟通和安排,使公司在保交付过程中有序修复资产负债表。”

保交付是碧桂园必须牢牢守住的底线。2023年全年,碧桂园累计交付超60万套房屋,累计交付面积7162万平方米,涉及31省249个城市,其中151个批次44521户实现“交付即办证”。据第三方统计,碧桂园年度房屋交付量再次稳居行业第一,接近第二名和第三名交付量的总和。

杨惠妍表示,2024年公司预计交付量超48万套,仍然是天量的交付任务,公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。

碧桂园集团董事局主席杨惠妍

尽管交付挑战将进入深水区,碧桂园仍对未来充满信心。杨惠妍指出,我们的管理机制完善,企业文化优秀,团队稳定团结,同时也得到政府支持和认同,这些都会支撑我们把今年的交付工作做好。

碧桂园集团总裁莫斌也在会议上强调,保交付本来就是我们应该做的,现在更是成为政治的底线要求和企业生存的前提。立足自救、极限管理,把每一套房交给我们的业主,是我们的良心所在。只要是我们经手的项目,保交付都是我们每一个人的使命。

2023年,房地产市场修复不如预期,整体仍处于调整之中,行业百强累计业绩继续呈现负增长。与此同时,近期政策面持续释放利好,支持房企合理融资,提振市场信心。

杨惠妍表示,对于房地产的定位、未来房地产的发展,“新房改方案”等政策给出了非常清晰的要求。“只要国家政策清晰且相对稳定,我们就能够基于政策做好战略,让企业更好、更稳定地发展。”

为了应对市场变化,2023年碧桂园对公司架构进行了有序调整,保持了核心团队的稳定。杨惠妍表示,房地产回归居住属性,碧桂园要做好自身战略规划,选好用好优秀团队,让团队越来越有战斗力和凝聚力。

碧桂园集团总裁莫斌

2024年,预计市场仍在低位徘徊,城市销售表现分化加剧,民企和国央企分化仍会加剧。莫斌强调,没有销售,就没有造血。要在政策窗口期,紧跟政策大势,抓住机会获取支持,同时严守保交付底线,做好存量和增量销售,不断恢复企业的造血功能。

面对前所未有的困难,碧桂园也在积极采取措施自救,开源节流、降本增效,努力促进销售、盘活资产,积极拓展融资渠道、推进债务重整,目前9支境内债券已成功展期,境外债务管理措施也在有序推进。

“一体两翼”发展战略之下,科技建造和代管代建新业务也在稳步推进。去年7月,腾越建科集团成功升级为建筑工程施工总承包特级资质,这是住建部核定的我国建筑施工企业最高资质。去年6月以来,博智林机器人已经开始面向市场销售。据统计,目前博智林在研建筑机器人近50款,已有28款投入商业化应用,服务覆盖31个省级行政单位超850个项目,累计交付超2890台次,累计应用施工面积超千万平米。

代管代建方面,截至2023年底,碧桂园建管(凤凰智拓)已累计新增代建项目30个,在售货值约244亿元,覆盖全国20个城市。中指研究院近日发布的《2023年中国房地产代建企业排行榜》及多个相关榜单数据显示,碧桂园建管(凤凰智拓)以611万平方米新签约代建面积位居“2023年中国房地产代建企业排行榜”第11位、“2023年代建销售规模排行榜”第6位。其中,韶关顺朋十里江山项目获评“2023年中国房地产优秀代建项目”。

莫斌提醒,今年公司面对的挑战可能比我们想象中的更严峻,大家要沉着应对。坚定信心,众志成城,没有什么克服不了的困难。

“市场不可能永远上行,也不可能永远下行,市场总是存在的。”他鼓励集团的每一位同事,在新的一年顽强奋斗,再攻坚、向前看。

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